商品房认购书有合同效力吗

法律分析：
（1）商品房认购书通常有合同效力，它是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜的约定，是对交易房屋有关事宜的初步确认。
（2）当认购书具备当事人信息、商品房基本状况、价款确定方式及总价款、付款方式等主要内容，且出卖人已按约定收受购房款时，会被认定为商品房买卖合同。
（3）但认购书若存在违反法律法规强制性规定、双方意思表示不真实，或者一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益等情形，可能无效。
（4）一般而言，认购书有效，可约束双方按约定履行义务。

提醒：
签订商品房认购书前要仔细审查内容，留意是否存在可能导致无效的情形，不同情况对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）签订认购书前仔细审查条款，确认具备当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等主要内容，避免后续产生争议。
（二）确保认购书是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，可通过书面沟通、留存证据等方式保障自身权益。
（三）关注认购书是否违反法律法规强制性规定，可咨询专业法律人士进行把关。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.商品房认购书通常有合同效力，它是买卖双方就购房事宜的初步约定。

2.若认购书包含当事人信息、房屋状况、价款及付款方式等主要内容，且卖方已收房款，会被认定为商品房买卖合同。

3.若认购书违反法规、意思表示不真实，或一方欺诈胁迫损害国家利益，则无效。所以签认购书要留意是否存在无效情况。
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结论：
商品房认购书一般具有合同效力，但存在违反法律法规、意思表示不真实等情形时可能无效。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，认购书作为买卖双方对签订商品房买卖合同相关事宜的约定，是交易房屋有关事宜的初步确认。当认购书具备当事人信息、房屋状况、价款及付款方式等主要内容，且出卖人已收受购房款，会被认定为商品房买卖合同，能约束双方按约定履行义务。然而，若认购书违反法律法规强制性规定、双方意思表示不真实，或者一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，认购书则无效。因此，在签订商品房认购书时，要仔细审查其内容，判断是否存在无效情形。若您对商品房认购书的效力或签订有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.商品房认购书通常具有合同效力，它是买卖双方对签订商品房买卖合同相关事宜的约定，也是对交易房屋有关事项的初步确认。若认购书包含当事人信息、房屋状况、价款确定方式与总价款、付款方式等主要内容，且出卖人已收受购房款，会被认定为商品房买卖合同。
2.但认购书并非绝对有效。若存在违反法律法规强制性规定、双方意思表示不真实，或一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益等情形，认购书可能无效。
3.为保障自身权益，签订认购书前，购房者应仔细审查内容，确保其符合法律规定且意思表示真实。同时，要注意留存相关证据，以便在出现问题时维护自身权益。