婚前房产婚后共同还贷离婚时该怎么分割

法律分析：
（1）当婚前房产登记在首付方名下时，从法律角度看，房产所有权倾向于首付方。不过婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共有。比如一套房子首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，计算补偿时，先算出共同还贷占总房款（100万）的比例为20%，若房产现价值200万，那么共同还贷对应增值部分就是200万×20%=40万，这40万要平分，首付方需补偿另一方20万。
（2）若房产登记在双方名下，该房产就作为夫妻共同财产处理。双方可先自行协商分割方式。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
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（一）若房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，另一方会得到婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。计算补偿时，先算出共同还贷部分占总房款（首付加贷款总额）的比例，然后用此比例乘以房产现价值，最后将结果平分。

（二）若房产登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。先由夫妻双方协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若婚前房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿算法是，算出共同还贷占总房款比例，乘房产现值后平分。

2.若房产登记在双方名下，按夫妻共同财产处理。先由双方协议分割，协议不成，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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结论：
婚前房产婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，先协议分割，协议不成由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前房产婚后共同还贷的情况，有不同处理方式。当房产登记在首付方名下时，考虑到首付是一方婚前的出资，房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，所以产权登记一方要对另一方补偿，补偿计算按共同还贷占总房款比例乘以现房价再平分。若房产登记在双方名下，表明双方对房产有共同所有的意愿，应按夫妻共同财产处理，先由双方协议分割，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在婚前房产婚后还贷及离婚分割方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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婚前房产婚后共同还贷，离婚分割需依据房产登记情况而定。若登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及对应增值部分，首付方要补偿另一方。补偿计算是先算出共同还贷占总房款比例，再乘房产现价值后平分。若登记在双方名下，按夫妻共同财产处理。

解决措施与建议如下：
1.双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属和还贷权益分配，避免日后纠纷。
2.婚姻存续期间，注意保留还贷凭证等相关证据，以便分割财产时有据可查。
3.面临离婚分割房产时，先友好协商；协商不成，及时咨询专业律师，走法律途径公平分割。