申请破产已网签房屋怎么处理

1.申请破产时已网签房屋的处理要依据不同情形来定。若购房人付清全部房款，虽房屋所有权未转移，但凭借物权期待权，一般能要求管理人继续履行合同并协助过户。
2.若购房人只支付部分房款，管理人有决定是否继续履行合同的权利。若继续履行，购房人要按约定付剩余房款；若解除合同，购房人可将已付房款及利息作为普通债权申报。
3.当开发商破产且房屋未建成，购房人可申报债权，其债权性质需根据具体情况判断是否优先受偿。

解决措施和建议：各方应积极收集相关付款凭证、合同等证据，依据实际情况及时与管理人沟通协商。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房人付清全部房款时，即便房屋所有权未转移，因其具有物权期待权，一般能要求管理人继续履行合同并协助完成过户登记。这是对购房人合法权益的一种保障，使其能在支付全款后最终获得房屋所有权。
（2）购房人仅支付部分房款，管理人有决定是否继续履行合同的权力。若继续履行，购房人要按约定付剩余房款；若解除合同，购房人可将已付房款及利息作为普通债权申报。
（3）开发商破产且房屋未建成，已网签的购房人可申报债权，其债权是否优先受偿需结合具体情况确定。

提醒：
申请破产时已网签房屋处理复杂，不同情况处理方式不同。建议相关当事人及时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
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（一）已付清全部房款的购房人，凭借物权期待权，可要求管理人接着履行合同并帮忙办理过户登记。
（二）仅支付部分房款的，管理人能决定是否继续履行合同。若继续履行，购房人要按约定付剩余房款；若解除合同，购房人可将已付房款及利息作为普通债权申报。
（三）开发商破产且房屋未建成，购房人可申报债权，债权是否优先受偿要根据具体情况定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条规定为购房人在开发商破产时基于合同关系主张自己的权利提供了基础，保障各方合法权益。
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1.已付清全部房款：购房人虽未获房屋所有权，但基于物权期待权，可要求管理人继续履行合同并协助过户。
2.仅支付部分房款：管理人有权决定是否继续履行合同。继续履行，购房人付剩余房款；解除合同，购房人可申报已付房款及利息为普通债权。
3.房屋未建成：开发商破产时，已网签未建成房屋，购房人可申报债权，债权是否优先视情况而定。需依规定保障各方权益。
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结论：
申请破产时已网签房屋处理分多种情况，要结合实际按规定保障各方权益，付清全款的购房人通常可要求继续履行合同办过户，付部分房款的由管理人决定是否继续履行，开发商破产未建成房屋的购房人可申报债权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关破产法律规定，在申请破产时已网签房屋的处理要区别对待。当购房人付清全部房款，虽房屋所有权未转移，但因其有物权期待权，一般能请求管理人继续履行合同并协助过户。若购房人只支付部分房款，管理人有决定是否继续履行合同的权力。继续履行时，购房人要付剩余房款；解除合同时，购房人能以已付房款及利息作为普通债权申报。若开发商破产且房屋未建成，购房人可申报债权，其债权是否优先受偿要依具体情况而定。这一系列规定旨在公平合理地处理破产程序中涉及房屋网签的问题，保障各方的合法权益。若您在这方面遇到具体问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。